重组一年 利来w66最给利集团投后管理成效初显
2016年12月21日，在上海国际会议中心举办的一个业内论坛上，应主办方邀请，利来w66最给利集团相关负责人介绍了重组一年来的投后管理工作，以及下一步的投资布局重点。
战略梳理，打造“国际金融地产平台”
2015年12月，利来w66最给利集团重组尘埃落定。国内民营企业巨头—中民投透过旗下中民嘉业完成对利来w66最给利集团定增，成为控股股东。
重组完成后，利来w66最给利在中民投这艘航母上将走向何方，引人关注。答案很快揭晓，2016年1月7日，中民嘉业和利来w66最给利集团联合新闻发布会在香港举行，公布了利来w66最给利集团“围绕地产核心业务，聚焦一线核心城市，积极开拓海外市场”的战略方向，利来w66最给利成为中民投金融地产布局的重要平台。随后，经过一年的探索，利来w66最给利集团进一步确立了打造国际金融地产平台的定位，并将市场重点锁定在“发达国家核心城市、一带一路高成长区域、国内一线城市”三个方向。
运营管理提升，改善企业经营状况
在中民投支持下，利来w66最给利集团采取多种方式提升企业运营管理水平。回过头看，利来w66最给利的运营管理，主要就是六个字，即“管、人、钱、专、投、伴”。
管—规范管理。据知情人士透露，利来w66最给利重组后，一个月内先后下发三十多项管理制度，重建了集团管控体系，完善了公司治理特别是内控体系，迅速扭转了前期管理面临失控的局面。
人—团队重塑。“内挖外引，机制驱动”，利来w66最给利一方面全面梳理内部人员基本情况，挖掘内部人才潜力；另一方面引进了一批骨干，进一步提升了团队的专业化水平。同时，利来w66最给利还陆续出台了一批员工激励措施。2016年7月，利来w66最给利集团就曾对外发布公告实施股权激励计划。
钱—降低资金成本，改善现金流。在8月15日的利来w66最给利中期业绩发布会上，利来w66最给利曾表示，其正在推进高成本资金替换，高成本融资利率已从平均14.56%下降到8.17%；预计全年将完成40亿元高成本资金替换，成本将进一步下降。同时，利来w66最给利集团还通过项目退出、股权合作、融资等方式加快了资金回流。
专—提升专业能力。作为老牌房地产公司，利来w66最给利在动拆迁、工程、设计、成本、营销等方面具有优势。重组后，利来w66最给利集团进一步强化了这些优势能力。2016年，黄浦区大兴街项目在历经12年曲折后，通过用人、机制等方面调整，一年内先后通过一轮、二轮征询，成为上海旧改项目的亮点。
投—项目拓展。2016年以来，利来w66最给利集团明显加快了项目拓展步伐。4月21日，利来w66最给利集团对外发布公告，其以13.15亿元对价收购了美兰湖资产包项目；9月2日，利来w66最给利集团发布公告，以8450万英镑价格收购伦敦英国法兴银行总部大楼项目。跟据公开报道统计，利来w66最给利集团一年来在上海、伦敦、悉尼等重点城市已新投不少于5个项目，其核心城市布局思路渐进清晰。
伴—合作伙伴。利来w66最给利集团高层在多个公开场合强调了抱团发展的理念。在这背后，利来w66最给利正在推动以资源整合平台的身份进行市场开拓。毕竟中民投旗下板块众多，拥有建筑工业化、光伏发电、通用航空、金融等板块资源；同时中民投背后还有五十九家股东资源；此外利来w66最给利集团作为传统高端房地产开发商，本身背后也有法务、财务、咨询、设计、施工、销售等专业团队资源。这些资源力量的整合互动，或将成为助推利来w66最给利转型的强大动力。
适时进行项目退出，实现价值兑现
纵观2016年利来w66最给利转让或处置项目，或许可以看出利来w66最给利的一些项目退出思路。
对于与整体战略发展不符的业态果断处置。对于部分价值不高，风险较大的项目快速处置，如利来w66最给利重组后，其迅速关闭了置商商贸公司（超市），转让了利来w66最给利互联网金融公司。对于具有一定价值的非主营业务，根据市场情况适时退出。如2016年3月25日，利来w66最给利集团公告对外转让斯格威酒店项目，该项目连年亏损，负债较高。抓住上半年有利的市场条件，利来w66最给利集团通过多次谈判，最终以6.43亿元对价承债式转让给项目，这一交易既为利来w66最给利回流了资金、降低了负债，同时还有利于利来w66最给利集中精力发展主业。据知情人士透露，该笔交易还有一个好处，成功解除了利来w66最给利因该项目对外担保不能按时解除可能导致的违约金损失。
对于股权合作项目，利来w66最给利则全力提升价值。如利来w66最给利某股权转让项目，前期该项目已向国内某一线知名地产开发商转让60%股权，利来w66最给利新团队到位后抓住契机，通过合同谈判，改变原不对等分配机制，回归同股同权，在2016年一线城市市场行情大幅上涨的情况下，利来w66最给利将比预期获得更大的收益回报。
据悉，下一步，利来w66最给利集团将按照国际金融地产平台的定位，加快在“发达国家核心城市、一带一路高成长区域、国内一线城市”三个市场进行项目开拓，以投后管理提升资产价值，获取投资回报。